お風呂の王様町田店の閉店理由と跡地の現在｜愛用者が選ぶ代替サウナ

町田と相模原の境に位置し、長年にわたり地域住民の心と体を癒やし続けてきた「おふろの王様 町田店」。2021年4月に惜しまれつつ暖簾を下ろしたあの日から月日が経過した現在でも、サウナブームの熱気が高まるほどに「なぜあの名店がなくなってしまったのか」「広大な跡地はどうなったのか」と惜しむ声が後を絶ちません。

スーパー銭湯のパイオニアとして一時代を築いた同店が撤退を選択した背景には、単なる客足の問題にとどまらない温浴業界特有の構造的要因が存在していました。本稿では、数多くの温浴施設を取材してきた筆者が、公式記録や現地調査をもとに閉店の真相と跡地の現状を詳解するとともに、かつての常連客が流転の末に行き着いた実力派の近隣代替サウナ・温泉施設を徹底解説します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：閉店の主因は経営不振ではなく、約20年に及ぶ定期建物賃貸借契約の期間満了と大型設備改修コストの採算性判断。
• 要点2：相模原市南区鵜野森の跡地は更地化・区画整理を経て周辺環境に合わせた生活インフラ・商業機能の再編へと移行。
• 要点3：王様ロスに悩む愛用者の受け皿として、瀬谷店などの系列店に加え町田市内の「森乃彩」「ロテン・ガーデン」など高機能施設への移行が定着。

【真相究明】おふろの王様町田店閉店理由と東京建物リゾートの決断

国道16号線と町田街道が交差する交通の要衝、鵜野森交差点の至近に位置していたおふろの王様町田店（所在地：神奈川県相模原市南区鵜野森1-24-9）。町田駅から車で約10分という好立地にありながら、2021年4月11日24時をもって20年以上の営業に静かに幕を下ろしました。閉店が告知された当時、SNSや館内の掲示板には別れを惜しむ利用者のメッセージが溢れかえりましたが、ネット上では「コロナ禍による赤字倒産ではないか」「地権者とのトラブルか」など根拠のない憶測も飛び交いました。

運営母体である東京建物リゾートの公式発表資料および業界関係者の証言を総合すると、閉店に至った最大の引き金は定期借地契約（定期建物賃貸借契約）の契約満了です。1990年代末から2000年代初頭にかけて巻き起こったスーパー銭湯開業ラッシュ期、多くの事業者は地主から20年程度の定借で土地を借り受けて出店しました。町田店もまさにその典型的な事業モデルに該当しており、契約更新の節目を迎えていたのです。

さらに決定打となったのが、開業から20年を超えて顕在化した配管・熱源ボイラー設備の深刻な老朽化でした。温浴施設における心臓部の総入れ替えには数億円規模の莫大な設備投資が不可欠となります。折しも2020年から続いた感染症拡大による利用控えが重なり、東京建物リゾート経営陣は「数億円を投じて契約を再延長し営業を継続するよりも、投資回収リスクを避けて定借満了のタイミングで整然と事業をクローズさせる」という極めて合理的かつ冷徹な経営判断を下しました。

なお、閉店に伴い発生したおふろの王様回数券払い戻しに関しては、資金決済に関する法律に基づき、2021年4月12日から同年6月末日までの期間に店頭受付および郵送対応による適法な返金措置が取られました。また、未使用の回数券は他のおふろの王様系列店舗（瀬谷店、多摩百草店など）でも利用可能とする救済措置が講じられ、大手デベロッパー系列ならではの誠実な幕引きが図られています。

お風呂の王様町田跡地の現在｜再開発計画と変わりゆく現地の姿

閉館から一定の年月が経過した現在、あの広大だった「お風呂の王様町田跡地」はどうなっているのでしょうか。現地に足を運ぶと、かつて湯煙が立ち上り、週末ごとにファミリーやサウナーで満車となっていた大型駐車場を備えた敷地の景観は一変しています。

営業終了後、速やかに建物の解体工事が着工され、数か月をかけて鉄骨造の温浴棟や露天風呂の躯体、シンボルだった看板類はすべて姿を消しました。跡地再開発計画を巡っては、幹線道路沿いという交通利便性の高さを活かした物流集約拠点、ドラッグストアなどの近隣型商業施設、あるいは低層集合住宅といった複数の土地利用案が検討されてきました。

現地周辺は町田市と相模原市の行政境界が入り組む住宅地でありながら、国道16号に直結するロードサイド立地です。温浴施設のような大規模集客施設が撤退した後の定石として、周辺の住環境に負荷をかけない流通・ロードサイド型店舗や医療モールなど、地域生活を支えるインフラとしての区画整理が進められています。温泉の面影は完全に消失したものの、土地そのものは地域の生活動線に組み込まれ、新たな役割を果たし続けています。

【客観データ比較】愛用者が選ぶべき近隣代替温泉施設と系列店の実力

町田店の閉館によって「日常のサードプレイス」を奪われた利用者は、どの施設へ流れたのでしょうか。現在、町田・相模原・多摩エリアで選択可能な主要温浴施設を、泉質・サウナスペック・コスト・距離感から客観的に比較・検証します。

王様ブランドのファンにとっては、南下しておふろの王様 瀬谷店へ向かうか、北上しておふろの王様 多摩百草店へ向かうのが王道の代替ルートです。一方で、2023年4月には同じ神奈川県央エリアにあった「おふろの王様 海老名店」も定借満了に伴い営業を終了するなど、東京建物リゾート側は老朽化店舗の整理と新規高付加価値店舗への選択と集中を加速させています。そのため、現存する系列店を訪れる際は、最新の営業体制を確認しておくことが欠かせません。

【実態検証】おふろの王様町田口コミ評判と愛用者の生の声

町田店がこれほどまでに長く惜しまれる理由はどこにあったのでしょうか。当時のSNS投稿やサウナイキタイ、知恵袋に遺された膨大な口コミ評判を精査すると、同店が単なる入浴施設を超え、「地域の居場所」として深く機能していた実態が浮かび上がってきます。

とりわけ高く評価されていたのが、開放感あふれる露天風呂の設計と気兼ねなく過ごせる大衆的な空気感でした。当時を知る利用者の手記には次のような声が刻まれています。

「仕事帰りに16号の渋滞を抜けて飛び込む王様のサウナと、あの広い露天の夜空を見上げながらの外気浴が唯一のストレス解消法だった。高級スパのような気取りがなく、近所のおじいちゃんから仕事終わりのサラリーマンまで、みんなが自然体でいられる空間だった」（40代・町田市在住会社員の手記より）

「十文字型の腰掛け湯や、蒸気が立ち込める塩サウナの香りが今でも恋しい。館内の食事処で家族と食べたごく普通の十割蕎麦やカレーうどんが、週末の家族の定番だった」（50代・相模原市南区在住主婦の声）

町田店は派手な最新鋭設備こそなかったものの、清掃が行き届いた清潔感、温度設定の絶妙な水風呂、そして手頃な価格帯が絶大な信頼を集めていました。常連客にとって、施設の喪失は生活の一部を切り取られたに等しい痛手だったのです。

一般に知られていない盲点とネットの誤解｜温浴ビジネスの20年周期説

町田店の撤退を巡っては、インターネット上で「コロナ禍に耐えきれなくなった」「大手グループが見捨てた」といった短絡的な言説が散見されます。しかし、商業不動産および温浴産業のビジネスモデルを紐解くと、本質は全く異なる次元にあります。

温浴業界には「20年の壁」と呼ばれる構造的なリスクが存在します。スーパー銭湯は一般的な商業テナントと異なり、床下一面に張り巡らされた特殊給排水管、地下揚水ポンプ、高圧蒸気ボイラー、ろ過装置など、過酷な湿気と塩分に晒され続ける超高負荷インフラで構成されています。これらは開業から15年〜20年が経過すると一斉に耐用年数を迎え、修繕を繰り返すだけでは維持できなくなります。

事業者がこの局面で直面するのが、「数億円から十数億円を投じてフルリニューアルを行い地権者と契約を再締結するか」「期間満了で撤退し別事業へ原資を振り向けるか」という二者択一です。町田店が選択したのは後者でした。これは企業の衰退ではなく、老朽化した固定資産を抱え込まずに資産効率を最大化させるという、東証プライム上場の東京建物グループとしての極めて健全な財務判断だったと言えます。

【プロの結論】町田サウナ岩盤浴の最適解｜向いている人・慎重になるべき人の条件

町田店を失った町田・相模原エリアの温浴マーケットは、現在「個性豊かな実力派施設による群雄割拠」の様相を呈しています。読者各自のニーズに合わせて失敗しない施設選びを行うための、プロ目線による明確な判断基準を提示します。

こんな人には「多摩境天然温泉 森乃彩」がおすすめ

強烈な発汗体験と本格的な自然外気浴を求めるサウナーであれば、森乃彩一択です。名物の爆風オートロウリュサウナは神奈川・東京多摩エリア屈指の熱さを誇り、よもぎ泥塩サウナの美肌効果も女性客から圧倒的な支持を集めています。豊かな多摩丘陵の緑に囲まれた露天エリアは、町田店以上の非日常感を味わわせてくれます。

こんな人には「おふろの王様 瀬谷店」がおすすめ

「やはり王様ならではのメニュー構成や、黒湯炭酸泉の肌触りが恋しい」という愛着重視派は、車を少し走らせて瀬谷店を目指すべきです。町田店に通い慣れた人にとって、館内の動線や食事処のシステムが極めて近いため、余計なストレスを感じずに当時の居心地の良さをそのまま再現できます。

こんな人には「ロテン・ガーデン」がおすすめ

混雑した若者サウナーの喧騒を避け、静かに湯治に専念したいシニア層や温泉重視派にはロテン・ガーデンが最適です。独特の琥珀色をした濃度の高い黒湯炭酸水素塩泉は保温・保湿力に優れ、神経痛や冷え性の緩和に定評があります。まんがコーナーや個室休憩所も充実しており、1日かけてマイペースに過ごせます。

万葉の湯 町田館を選ぶべきケースと注意点

終電を逃した際の宿泊や、深夜・早朝の変則的な時間帯に確実にととのいたい場合は、24時間営業の万葉の湯が頼りになります。ただし、日常的な銭湯感覚で利用するには入館料が割高となるため、「たまの贅沢なリフレッシュ」「自分へのご褒美」と割り切った利用が推奨されます。

【お風呂の王様 町田】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：おふろの王様町田店の回数券は、現在でも返金や他店利用が可能ですか？
A1：資金決済法に基づく公式な返金申出期間は2021年6月末日をもって終了しています。また、他店での振替利用措置についても原則として有効期限が設定されていたため、現在お持ちの未使用券の取り扱いについては、利用予定のおふろの王様各店舗（瀬谷店や多摩百草店など）のフロントへ直接ご相談いただく必要があります。

Q2：町田市中心部から公共交通機関で最も行きやすい代替スーパー銭湯はどこですか？
A2：無料送迎バスが運行されている施設が最も便利です。町田駅近隣からは「東京・湯河原温泉 万葉の湯」へ向かう無料シャトルバスが運行されているほか、橋本駅や淵野辺駅方面まで足を伸ばせば「ロテン・ガーデン」への無料送迎バスも利用可能です。

Q3：おふろの王様町田店の跡地に、別のスーパー銭湯が建設される可能性はありますか？
A3：可能性は極めて低いです。温浴施設の建設には莫大な配管工事や熱源設備、温泉掘削（または大容量給排水設備）が必要であり、一度更地化された区画に再びゼロから温浴施設を誘致することは建築コスト高騰の観点からも採算が合いません。跡地は生活利便施設や物流・住宅関連用途として機能しています。

Q4：町田エリアで岩盤浴をしっかり楽しみたい場合のおすすめはどこですか？
A4：岩盤浴を重視するなら「天然温泉 ロテン・ガーデン」または「東京・湯河原温泉 万葉の湯」が適しています。ロテン・ガーデンは手頃な追加料金で複数種類の鉱石ベッドを体験でき、万葉の湯は広々としたラグジュアリーな岩盤温熱フロアが整備されています。

まとめ：温浴文化の新陳代謝とこれからの町田サウナライフ

地域に愛された「おふろの王様 町田店」の閉館は、スーパー銭湯黎明期を支えた名施設が直面する定期借地権満了と設備老朽化という、業界の新陳代謝の象徴的な出来事でした。慣れ親しんだ浴槽やサウナ室が失われた喪失感は容易には消え去りませんが、その遺志を継ぐように、近隣には泉質やサウナスペックを現代的にブラッシュアップさせた個性豊かな温浴施設が数多く息づいています。

週末に少し足を伸ばして瀬谷店で王様のDNAを感じるもよし、森乃彩の激熱ロウリュで新たなととのいを発見するもよし。ご自身の体調やライフスタイルに最適な「新しいホームサウナ」を見極め、日常を豊かに彩る快適な温浴ライフを再構築してください。 （出典: お風呂の王様 町田（Yahoo!ニュース））